Directeur-gérant / Directrice-gérante de logements sociaux : Le Guide Complet du Métier en Belgique

Le salaire est fixé par des barèmes du secteur public (Commission Paritaire 339.02). Il dépend de la taille de la SLSP (nombre de logements) et de l'ancienneté. Un directeur-gérant débutant dans une petite structure peut commencer autour de 3 500€ brut/mois, tandis qu'un directeur expérimenté d'une grande société peut atteindre plus de 6 500€ brut/mois, auxquels s'ajoutent des avantages.

Un diplôme de niveau Master (Bac+5) est généralement requis, en droit, sciences économiques, gestion ou sciences sociales. Une expérience probante en management d'au moins 6 ans est indispensable. Enfin, il faut obtenir un agrément délivré par la Société Wallonne du Logement (SWL) après validation du parcours.

Les principaux employeurs sont les Sociétés de Logement de Service Public (SLSP) en Wallonie et les Sociétés Immobilières de Service Public (SISP) à Bruxelles. D'autres opportunités existent au sein des Agences Immobilières Sociales (AIS) ou des Fonds du Logement.

Oui, mais une expérience solide en management est cruciale. Les candidats viennent souvent de la gestion d'entreprise privée, du secteur bancaire, ou de l'administration publique. Une connaissance du secteur immobilier et une forte motivation pour la mission sociale sont cependant des atouts majeurs pour réussir la transition.

Le directeur-gérant a une mission de service public : il gère un patrimoine pour loger des personnes à revenus modestes, avec des objectifs sociaux. Le syndic privé gère des copropriétés pour le compte de propriétaires privés, avec une finalité principalement économique. Le directeur d'une SLSP gère aussi bien les aspects techniques que la dimension sociale (attributions, accompagnement) et stratégique (rénovation, construction).

Oui, les responsabilités sont très importantes. Le directeur-gérant est pénalement et financièrement responsable de sa gestion. Il engage la société dans des marchés publics de plusieurs millions d'euros, gère des dizaines de collaborateurs et a un impact direct sur les conditions de vie de milliers de locataires.

L'empathie et la diplomatie sont fondamentales. Ce professionnel de l'habitat social doit pouvoir dialoguer avec des locataires en situation de précarité, des collaborateurs, des administrateurs politiques et des entrepreneurs. Un grand sens de l'éthique et de l'équité est également indispensable pour gérer les attributions de logement en toute transparence.

Les postes de directeur-gérant sont peu nombreux (un par SLSP/SISP) et le turnover est relativement faible. Cependant, des postes de direction ou de cadre (directeur financier, directeur technique) s'ouvrent régulièrement. L'expérience acquise permet aussi d'évoluer vers d'autres fonctions de management dans le secteur public ou associatif.

En Wallonie, le français est suffisant. Cependant, pour un poste de direction dans une SISP à Bruxelles, le bilinguisme français-néerlandais est quasi systématiquement exigé, car il faut interagir avec les deux communautés linguistiques et les administrations régionales.

Le recrutement est très formalisé. Il passe par un appel à candidatures public, suivi d'une sélection par un jury composé de membres du conseil d'administration et souvent d'un bureau de recrutement externe. Des épreuves écrites, un assessment et plusieurs entretiens sont courants. La décision finale est validée par le conseil d'administration et soumise à l'agrément de l'autorité de tutelle (SWL ou SLRB).